Trustlink_468x60

Как выгодно купить квартиру?

05.02.2016 | Автор: d925.ru | Рубрика: Обустройство дома
0

Чтобы ответить на этот вопрос, сначала нужно разобраться во всех вариантах приобретения жилья, а потом сравнить результаты.

Конечно, хорошо, когда у человека есть крупная сумма денег, и он может просто купить квартиру сразу за 100%. А когда такой суммы нет?

1. Можно обратиться в банк и взять ипотечный кредит. Если его дадут, конечно. Условия становятся все жестче, службы безопасности банков тщательно проверяют кандидатов, также необходима довольно высокая «белая» зарплата, хорошая кредитная история, пакет документов и т.д. Ну и все же неплохо сделать первый взнос побольше – это увеличит шансы на получение кредита, и выплачивать остаток будет легче. Но даже при таком раскладе на выплату всех процентов по кредиту за 10 лет вы переплатите как минимум 80-90% суммы, которую брали, а то и больше. Плюс квартира будет находиться в залоге у банка. А если что-то случится, и вы не сможете выплачивать кредит, то рискуете остаться и без денег, и без квартиры. В интернете есть ипотечные калькуляторы, можно попробовать прикинуть, как будет выглядеть таблица ваших платежей.

Плюс здесь только в одном: квартиру вы покупаете сразу, и если это вторичка или новостройка с отделкой, то можно жить в ней сразу. И если в качестве первого взноса вы внесли от 70% и срок кредита небольшой, то переплатите вы не очень много. (Кстати, в этом случае можно поискать застройщиков, которые предлагают квартиры в рассрочку непосредственно от себя. Обычно условия примерно такие: первый взнос от 50% и рассрочка до года (может быть даже и без процентов). Но на вторичном рынке вряд ли кто-то из собственников согласится продать квартиру на таких условиях в связи с большими рисками). А если первый взнос маленький, и срок кредита более 10 лет, то денег вы потратите как на 2 квартиры, если не больше.

2. Другой вариант: есть небольшая сумма и желание купить квартиру в рассрочку, не прибегая к кредиту в банке. Тогда можно это сделать с помощью кооператива, или потребительского общества. Потребительское общество – это некоммерческая организация, юрлицо, цель деятельности которого заключается в удовлетворении материальных потребностей своих членов, в том числе и в покупке жилья. Деятельность кооперативов регламентируется законодательством.

Здесь есть свои нюансы, плюсы и минусы. Но когда начинаешь считать деньги, то плюс – серьёзная экономия по сравнению с ипотекой от банка – все же побеждает.

Существуют потребительские общества в форме кооператива, паевой фонд которого состоит из объединенных паевых взносов его членов, пайщиков. И пользование этими средствами происходит по очереди. Поэтому, чтобы получить право на кооперативный кредит, пайщик должен сначала свой паевой взнос некоторое время сберегать, причем сбережение происходит в квадратных метрах (чтобы деньги не прогорали) по определенному курсу.

В общих чертах схема покупки квартиры выглядит так: этап сбережения (сбережение паевого взноса до 50%) – этап ожидания покупки квартиры (примерно 3 месяца, или меньше, в зависимости от очереди и оперативности подбора квартиры) – этап рассрочки (выплата стоимости пая до 100%). Во время членства в кооперативе вам придется уплачивать членские взносы, что и составит удорожание стоимости. Но если сравнить с банковской ипотекой лет на 10-15, то получится экономия на уплате процентов в 3-5 раз (в зависимости от конкретного случая).

Удачных вам приобретений!

www.liex.ru - автоматическое размещение статей с прямыми ссылками

Автор: d925.ru

Жилье в рассрочку

Количество статей, опубликованных автором: 1.

Добавить комментарий

Для отправки комментария вы должны авторизоваться.